Статьи

Анализ рынка недвижимости. Итоги 2016 года

   Периоды роста и падения средней цены предложения на вторичном рынке регулярно чередовались в течение года. В I и III кварталах она немного росла, а во II и IV —падала. Самое значительное снижение наблюдалось во II квартале. По итогам года средняя за квартал цена предложения уменьшилась на 3,7%.

   Поквартальное снижение цены за два года (при сравнении с IV кварталом 2014 года, в течение которого стоимость жилья непрерывно росла) составило 6%, за три года (при сравнении с IV кварталом 2013-го) —0,8%.

   Разнонаправленная динамика видна и при помесячном расчете средней цены. В январе средняя цена по России выросла на 0,9%, но начиная с марта снижалась - на 1,2%, 2% и 1,4% в месяц. За частичным восстановлением, на 1,3% в июле и 0,9% в августе, последовал резкий спад: на 3,6% за сентябрь. В октябре и ноябре цена отыграла 1,6%, в декабре - потеряла 1,1%. В результате декабрьские цены в 2016 году оказались на 4,5% ниже, чем в 2015-м.
Почти по всей стране средние цены предложения в расчете за квартал снизились. Только в четырех отмечена положительная динамика. В Чеченской Республике среднеквартальная цена квадратного метра выросла на 10,9% за год. В Сахалинской области —на 1,1%, в Дагестане —на 1%. В Санкт-Петербурге рост в пределах погрешности (0,1%). В четырех регионах цена предложения снизилась незначительно (менее чем на 1%). Это Тыва, Адыгея, Еврейская АО и Карачаево-Черкесия. В остальных 76 субъектах РФ цена предложения упала более чем на 1%. Сильнее всего, на 9,2%, —в Магаданской области; на втором месте —Мордовия (-8,8%); за ней следуют Калужская и Смоленская области (-8,5%). В Подмосковье запросы продавцов сократились за год на 5,8%, в Ленинградской области —на 1,8%, в Москве —на 1,3%. Полуостров Крым, прошлогодний лидер по росту цены предложения, в этот раз показал отрицательную динамику: в 2016-м снижение цены в Севастополе достигло 5,9%, в Крыму —4,7%. Быстрее всего в 2015 году цены падали в ХМАО (-9,8%), в 2016-м этот процесс замедлился до -5,4%.


Источник: https://www.domofond.ru/tseny-na-nedvizhimost/reports