Статьи

Анализ рынка недвижимости. Итоги 2015 года

    Снижение средних цен предложения на вторичное жилье России за 2015 год (декабрь 2015 к декабрю 2014-го) оказалось умеренным — 2,8%. Более того, если сравнивать цены на конец 2015-го с декабрем докризисного 2013 года, то цены на вторичные квартиры все еще остаются выше на 2,9%. Следует помнить, что такое плавное снижение происходит на фоне значительной общей инфляции, которая в 2014 году составила 11,3%, а в 2015 — 12,9%.

    Декабрь 2014 и январь 2015 года ознаменовались ажиотажным спросом на недвижимость, который вызвал рост средней цены предложения вторичных квартир на 1,6% за месяц. В феврале и марте она еще продолжала расти: сначала на 1%, потом на 0,5%, но в апреле началось снижение. В результате к декабрю 2015 года средняя стоимость вторичного жилья оказалась на 2,8% ниже, чем в декабре 2014-го.

   Мы сравнили цены предложения вторичных квартир в декабре 2015 с декабрем 2014 года в 82 регионах. Из-за недостатка данных три остальных региона не рассматривались. Данные по Севастополю включены в данные по Крыму. За год цена предложения выросла более чем на 1% в 19 субъектах федерации, лидерами стали Крым (+22,3%), Сахалин (+15,1%) и Дагестан (+10,9%). В 56 регионах средняя цена предложения снизилась более чем на 1%. Второй год подряд наибольшее снижение цен показал ХМАО (-9,8% в 2015 году и -4,9% в 2014-м). Также как и в предыдущем году, значительно подешевели вторичные квартиры в Вологодской области (-7,9% в 2015 году и -3,6% в 2014 году). В остальных субъектах федерации положительная или отрицательная динамика средней стоимости кв. м не превысила 1% за год.

    Средняя за квартал цена предложения на вторичные квартиры в Волгограде за 2015 год снизилась незначительно, на 0,5%. Если в IV квартале 2014 года она равнялась 50,1 тысячи рублей за кв. м, то в IV квартале 2015-го — 49,9 тысячи. Таким образом, снижение средней цены предложения в Волгограде и области оказалось менее сильным, чем в среднем по России.

    В зависимости от района заявленные продавцами цены в Волгограде изменялись разнонаправленно. В Ворошиловском районе цены предложения выросли на 2,9%, в Советском — на 1,6%, при этом в Кировском районе снизились на 1,2%, а в Тракторозаводском — на 2,2%. По состоянию на IV квартал 2015 года самая доступная цена предложения зафиксирована в Кировском районе Волгограда (41,6 тысячи рублей за кв. м). Самая высокая цена предложения в Центральном районе города (65,2 тысячи рублей за кв. м).

Район

IV кв. 2014, руб/кв. м

IV кв. 2015, руб/кв. м

Изменение

Центральный

65 839

65 285

-0,8 %

Ворошиловский

56 040

57 687

2,9 %

Дзержинский

51 574

52 011

0,8 %

Советский

49 742

50 519

1,6 %

Краснооктябрьский

48 582

48 454

-0,3 %

Тракторозаводский

46 031

45 007

-2,2 %

Красноармейский

42 415

42 115

-0,7 %

Кировский

42 103

41 585

-1,2 %

Все

50 108

49 857

-0,5 %


Источник: http://www.domofond.ru/pricearchive/downloads/21/price-realty-report-2015