Статьи

Анализ рынка недвижимости. Итоги 2014 года

    Специалисты федерального портала "МИР КВАРТИР" подвели итоги года по первичному и вторичному рынку квартир в 46 городах Российской Федерации.

    Новостройки подорожали в 27 городах, подешевели – в 18 городах, в одном – не изменились. На вторичном рынке цены выросли в 35 исследованных городах, упали – в 11.

    Самыми дорогими городами страны ожидаемо оказались Москва (217 730 руб./кв. м), Санкт-Петербург (103 713 руб./кв. м), Екатеринбург (72 061 руб./кв. м), Сочи (70 545 руб./кв. м) и Хабаровск (68 267 руб./кв. м).

Дешевле всего из тех городов, что проанализировали специалисты портала, стоит квадратный метр в Ставрополе (37 713 рублей), Брянске (40 676 рублей) и Ульяновске (42 652 рублей).

    Наибольший прирост цены за год на первичном рынке показали Челябинск (+19,2%), Пенза (+14,5%) и Уфа (+13,4%). "Такой прирост может давать только увеличение цен в ходе строительства. Во всех этих городах шла активная застройка, множество проектов начиналось в относительно благополучных 2012-2013 годах, и в 2014 году они находились в активной или завершающей стадии строительства, что и обусловило такой сильный рост цен, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР". – Дополнительным, важным стимулом для девелоперов стал ажиотаж, связанный с валютными колебаниями – в начале года и в конце. Основной спрос покупателей, стремившихся вложить в недвижимость дешевеющие рубли, пришелся именно на новостройки, чем и воспользовались застройщики".

    Однако не во всех городах застройщиков можно поздравить с подобным успехом. В некоторых городах цены на первичном рынке ощутимо снизились, прежде всего, в Сочи (-14,9%), Липецке (-8,5%) и Иваново (-7,3%). "В Сочи сыграли свою роль перепрофилированные "олимпийские" проекты – апартаменты, в которых жили спортсмены, представители МОК и прессы и т.д., – рассказывает Павел Луценко. - Выброшенные на рынок в начале года, они сильно подняли среднюю цену, но очень скоро оказалось, что желающих покупать их по этим ценам не так уж много. В итоге многие продавцы "заморозили" или сняли эти объекты с открытой продажи, а другие были вынуждены снизить цены. Доля обычных городских новостроек, которые в среднем дешевле, чем "олимпийские", увеличилась, и это тоже "уронило" среднюю планку. Сейчас "квадрат" недвижимости в Сочи на первичном рынке стоит 56 154 рублей".

    Примечательно, что и новостройки Москвы "подешевели" – на 6,9%. Однако и здесь сработал "эффект средней цены": в прошлом году на рынок Новой Москвы вышло множество новых проектов, в том числе весьма масштабных, по сравнительно низким ценам. Сейчас средняя цена квартир на первичном рынке столицы в среднем составляет 216 093 руб./кв. м – это уровень начала 2013 года.

"Вторичка": вверху Казань, внизу – Ростов-на-Дону

На вторичном рынке в желтых майках лидеров оказались Казань (+12,1%), Самара (+11,9%) и Курск (+10,9%). Первые два города – активно развивающиеся миллионники с обеспеченным работой, платежеспособным населением, где строительство не поспевает за ростом спроса. Курск обязан ростом цен интересу покупателей с российского Севера, для которых оказались слишком высоки ценники в соседней Белгородской области, где те традиционно покупали жилье.

    "Повышение средних цен в нашей базе может быть связано и с тем, что в продажу более активно выходят квартиры высоких ценовых сегментов – бизнес-класс и "элитка", – комментирует Павел Луценко. – Многие стремятся продать недвижимость перед кризисом, так как понимают, что в будущем возможно снижение цен, и в первую очередь на дорогие квартиры. Не последнюю роль сыграли и новые налоги, и рост цен на услуги ЖКХ: содержать недвижимость становится все накладнее, а аренда окупается все хуже. Определенная категория продавцов недвижимости бизнес- и элит-класса покидает страну и в связи с этим избавляется от российских активов. Все это увеличивает удельный вес дорогих квартир в нашей базе и повышает средние цены".

    Не факт, однако, что заявленные в объявлениях цифры находят понимание у покупателей, и цены, по которым проходят реальные сделки, вероятно, бывают ниже. Тем не менее, специфика интернет-портала такова, что позволяет выявить только цену предложения, обращают внимание специалисты "МИРА КВАРТИР". Все это в первую очередь относится к столичным показателям: за год средняя цена предложения на вторичном рынке Москвы выросла в базе портала на 6,4%, достигнув отметки 217 730 руб./кв. м.

    Аутсайдерами на "вторичке" оказались Ростов-на-Дону (-6,6%), Сочи (-6,1%) и Хабаровск (-5%). "Здесь, несомненно, сыграли роль резкое увеличение предложения в результате бурного нового строительства (в Ростове и Сочи) и завышенный уровень цен, переставший соответствовать реальному спросу. В Хабаровске недвижимость одна из самых дорогих в стране, а покупательная способность населения снижается, наблюдается отток жителей из региона – неудивительно, что цены в городе пошли вниз и на первичном, и на вторичном рынках", – прокомментировал Павел Луценко.

    Источник: Информационная служба ИА DAILYSTROY